Gegründet wurde das WEG in 1951 mit der Intention, auch der einkommensschwächeren Bevölkerung die Möglichkeit zu bieten, Wohneigentum zu bilden für die Selbstnutzung. Eine Vermietung von Wohneigentum stand nicht im Vordergrund, daher war auch keine Harmonisierung mit dem Mietrecht enthalten. Drei WEG-Novellen haben das WEG deutlich moderner gemacht im Interesse der Eigentümer und erhebliche Erleichterungen für die laufende WEG-Verwaltung eingeführt. Es liegt an den WEG-Verwaltern und Eigentümergemeinschaften diese Erleichterungen und Gestaltungsspielräume auch zu nutzen im beiderseitigen Interesse und für den Erhalt und die Entwicklung der WEG-Anlagen.

Das Immobilienjahr 2026 wird geprägt von den zahlreichen bekannten und noch kommenden Gesetzesänderungen und einer geänderten Förderkulisse sowie den weiteren Ausrichtungen für einen klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland und der EU.

Immobilienverwalter müssen sich zeitnah und langfristig mit den energetischen Anforderungen auseinandersetzen und gebäudebezogene Lösungen schaffen zum Erhalt und zur Entwicklung des Immobilienvermögens. Empfehlenswert ist eine geförderte Energieberatung einschließlich Prüfung der Verfügbarkeit von Fördermitteln und die Erstellung eines iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) sowie der Präsentation der Vorschläge für die Eigentümer.

Laut Zensus 2022 werden ca. 70 % der Heizungsanlagen des deutschen Gebäudebestandes noch mit Gas oder Öl betrieben. Für die Erreichung eines klimaneutralen Gebäudebestandes bis 2045 gemäß Klimaschutzgesetz besteht noch ein erheblicher Handlungsbedarf. Die Immobilienverwaltungen sind dabei ein – wenn nicht sogar die – zentralen Akteure, um schrittweise die Umstellung der Wärmeversorgung des Gebäudebestandes zu erreichen.

Das Zeitfenster zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2045 schließt sich, die gesetzlichen Regelungen für Gebäude werden stringenter und die Wärmekosten steigen stetig. Für Immobilienverwalter besteht viel Beratungs- und Handlungsbedarf. Von besonderer Bedeutung ist daher die Gesamtzusammenhänge zu erfassen und zu kommunizieren und sich aktiv den Herausforderungen für den Verwaltungsbestand zu stellen. Die Kommunale Wärmeplanung ist dabei eine zentrale Planungs- und Handlungsgrundlage.

Das Immobilienjahr 2025 wird einerseits geprägt sein von den Gesetzesänderungen aus dem Jahr 2024 sowie andererseits den Unsicherheiten über die politische Ausrichtung der Immobilienwirtschaft durch die neue Bundesregierung, die im Februar 2025 gewählt wird.

Der WEG-Weiser ist der perfekte Wegbegleiter für die tägliche Verwalterpraxis, ein verständlicher Ratgeber für die Verwaltungsbeiräte und ein informatives Begrüßungspräsent für Neukunden.

Das Wohnungseigentumsgesetz wird noch moderner und bietet Wohnungseigentümergemeinschaften künftig weitere Gestaltungsspielräume. Der Bundestag hat am 04.07.2024 eine WEG-Novelle (Gesetz zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen) auf den Weg gebracht.

Die DIN SPEC 91462 „Anforderungen an die Dienstleistungen von Immobilienverwaltungen“ beschreibt die Leistungen und Aufgaben von Immobilienverwaltungen und definiert die in diesem Zusammenhang verwendeten Begriffe. Diese DIN SPEC gibt Verbrauchern und Immobilienverwaltungen einen transparenten Leitfaden für eine Zusammenarbeit. Die DIN SPEC vereinfacht damit auch die Vergleichbarkeit des Leistungskatalogs bei Auswahl einer neuen Immobilienverwaltung. Auf insgesamt 23 Seiten sind in der DIN SPEC 91462 die Aufgaben und Ziele sowie die Dienstleistungen von Immobilienverwaltung ausführlich und strukturiert in Abhängigkeit der unterschiedlichen Immobilienarten beschrieben. Die vorbereitete Checkliste in Anhang A kann als individuelle Grundlage für die Anforderungen der Immobilieneigentümer als Verbraucher einerseits und das Leistungsspektrum der Immobilienverwaltungen andererseits genutzt werden.

Wohnen ist ein Grundbedürfnis, ein sensibles Gut für jeden Bürger. Ein entsprechend respektvoller Umgang bei politischen Entscheidungen und medialen Berichterstattungen ist zwingend geboten, dies fehlt mitunter. Eine objektive Betrachtung in Zusammenhängen ist erforderlich, einschließlich der Auswirkungen für alle mittelbar und unmittelbar Betroffenen. Dies erhöht die Transparenz und Akzeptanz.

Für Verwalterinnen und Verwalter wird das neue Jahr - sagen wir - abwechslungsreich. Vom Anstieg des Mindestlohns bis zum Wegfall der Kabel-TV-Anschlussumlage als Betriebskosten hat der Vorsitzende des IVD- Bundesfachausschusses Verwalter, Prof. Rainer Hummelsheim MRICS, die wichtigsten 14 bekannten und geplanten Änderungen für 2024 knackig zusammengefasst.

Als Gesellschafter der Stadtwerke Leipzig GmbH hat die Stadt Leipzig Einfluss auf die Wahl der für die Fernwärmeerzeugung ausgewählten Brennstoffe und gebäudebezogen auf die individuell anfallenden Anschlusskosten an das Fernwärmenetz sowie auf die künftigen Fernwärmekosten für die Verbraucher. Diese Parameter der Stadt Leipzig werden die Grundlage sein für die Entscheidungen der Leipziger Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften.

In 2023 werden die Wohn(neben)kosten für Mieter und Selbstnutzer sowie die Kosten für die Eigentumsbildung durch Gesetze, Verordnungen und Satzungen der öffentlichen Hand wieder teurer. Der Bund, das Land Sachsen und die Stadt Leipzig selbst tragen direkt oder indirekt wesentlich dazu bei, dass die Belastungen für das Wohnen und die Eigentumsbildung für Leipziger Bürger (w, m, d) steigen.

Der alljährliche Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Herausforderungen in 2023.

Die vom Immobilienverband IVD initiierte DIN SPEC ist eine freiwillige Selbstverpflichtung für Immobilienverwaltungen, sie zeigt gegenüber Verbrauchern auf, nach welchen Standards eine Immobilienverwaltung arbeitet.

Prof. Rainer Hummelsheim im Podcast mit Dirk Labusch, Chefredakteur von Haufe Immobilien

Am Ende geht es um die zusätzliche Arbeitszeit, die wir für die Grundsteuerreform aufbringen werden. Ob ich will oder nicht, die Anfragen kommen sowieso. Ich muss mich schon aus eigenem Interesse so aufstellen, dass ich es mit so wenig Zeit und Aufwand realisiere wie möglich.

Mit der WEG-Novelle per Dezember 2020 hat der Gesetzgeber die Entwicklungen des gesellschaftlichen Wandels und die Erreichung der Klimaziele in das Wohnungseigentumsgesetz integriert. Viele – zeitgemäße – Erleichterungen für die Eigentümer und Eigentümergemeinschaften haben eine neue gesetzliche Grundlage und vor allem wurden die Rechte der Wohnungseigentümer gestärkt, insbesondere weil der Verwalter jederzeit abberufen werden kann.

Der alljährliche Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Herausforderungen in 2022.

Mit der 2. Auflage anlässlich der WEG-Novelle in 2020 hat der IVD eine verständliche und praxisnahe Arbeitshilfe erstellt, die vergleichsweise einmalig ist. Die wenigen Paragraphen des WEG sind die Grundlage für ca. 10 Mio. Eigentumswohnungen. Die Anwendung dieser allgemeinen Rechtsgrundlagen auf die individuellen WEG-Anlagen ist anspruchsvoll. Der WEG-Weiser bietet einen perfekten Überblick direkt am Arbeitsplatz für jeden Verwalter, als Information für Eigentümer und als Arbeitshilfe für Beiräte.